Calculateur de rentabilité locative
Brut et net, pour qualifier un investisseur avant la visite. Ce n’est pas un cash-flow après impôt.
Rendements
Loyer annuel9 000 €
Rendement brut5 %
Loyer net de charges7 250 €
Rendement net3.66 %
Coût total198 000 €
Formules
- Rendement brut = (loyer mensuel × 12) / prix d’achat.
- Loyer net = loyer annuel × (1 − vacance) × (1 − gestion) − taxe foncière − charges non récupérables.
- Rendement net = loyer net / (prix + frais de notaire + travaux).
Exemple par défaut : brut 5 %, net 3.66 %. L’impôt sur les revenus fonciers, le crédit et la copropriété ne sont pas dans ce calcul.